<

Megálmodtuk a tökéletes házat, kezd körvonalazódni bennünk a szobák száma, az emeletek száma, a kert és sok más dolog. De vajon meg is valósítható a tervünk? Mielőtt elkezdenénk a telkeket böngészni, jó ha tisztában vagyunk a hatályos rendeletekkel és a helyi szabályzattal is (HÉSZ). Az épületmagasság és a beépítési szám ugyanis pontosan meghatározza, hogy mekkora házat is építhetünk leendő telkünkre. E heti blogcikkünkben ezzel kapcsolatban osztunk meg néhány hasznos gondolatot.

Beépíthetőség

A beépíthetőség általában az, amiről szinte mindenki hallott már, aki építkezésben gondolkozik. Megmutatja, hogy a telek területének hány százalékán lehetnek épületek, így azt, hogy maximum mekkora lehet a házunk. Ebbe nem számítják bele a másfél méterre kilogó erkélyt, tetőrészt, és a terepszinttől 1 méterre elhelyezkedő épületrész bruttó alapterületét jelenti.

A szigetelés ugyan fontos, de itt külön megemlítenénk, hogy a külső falak vastagsága nem mindegy a beépíthetőségi százalék szempontjából, hiszen akár 25%-ot is kitehetnek a falak a hasznos alapterületből. A hasznos alapterületet a szintek számával tudjuk növelni (emelet, pince stb.), viszont ezt is szabályozza egy mutató. Ezen kívül figyelembe kell venni a helyi területrendezési szabályokat, ugyanis nem építhetünk bárhová például egy 3 emeletes villát. Érdemes ezért a telek megvásárlása előtt a helyi építési hatóságnál érdeklődni, hiszen itt nem csak az övezeti előírást (vagyis a beépítési százalékot) tudakozhatjuk meg, de azt is, hogy mennyire van a telek ténylegesen közművesítve, ami szintén nagyon fontos szempont lehet a vásárlásnál.

A beépíthetőség általában az, amiről szinte mindenki hallott már, aki építkezésben gondolkozik. Megmutatja, hogy a telek területének hány százalékán lehetnek épületek, így azt, hogy maximum mekkora lehet a házunk. Ebbe nem számítják bele a másfél méterre kilogó erkélyt, tetőrészt, és a terepszinttől 1 méterre elhelyezkedő épületrész bruttó alapterületét jelenti.

Ha nem szeretnél a hivatallátogatással, a papírmunkával és a megfelelő szakik felkutatásával foglalkozni, akkor válaszd a Kreatív Otthon Stúdió generálkivitelező csapatát. Több mint 20 éves tapasztalatunknak köszönhetően egészen a tervezéstől a felépítésig, megszervezzük és kivitelezzük az építkezést. Neked csak tiszta, kitakarított otthonod kulcsát kell átvenned.

Épületmagasság

Nem csak a telek beépíthetőségi százaléka „korlátozhatja” álmaink megvalósulását, de az épületmagasság is. Ha az épületmagasság maximalizálva van, akkor házunk homlokzati magasságainak átlagából szükséges kiszámítani a mutatót. Ezáltal nem kell minden homlokzati résznek megfelelnie a szabályozásnak. Viszont ha a maximális homlokzatmagasságot építési szabályzat írja elő, akkor minden egyes homlokzatnak a szabályzatban meghatározott maximális méret alatt kell lennie.

Szintterület

A szintterületi mutató – hasonlóan az előbbiekhez – hatással lehet jelenlegi terveinkre. Ez az összes építményszint bruttó alapterületének (beleérte a tetőtér, pince, szint alatti kocsibeálló) és a telek területének a hányadosa. Így megkapjuk azt, hogy a telek területének hány százaléka lehet a teljes ház, így az összes szint területe. Ezekről legtöbbször a HÉSZ, vagyis a Helyi Építési Szabályzat rendelkezik.